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样本城市周度销售数据全追踪：五月上半月二手房销量负增长持续收窄新房销量一

来源：网络时间：2022-05-16 10:47:00 阅读量：6150

重点城市销量:2021年6月以后，销量同比增速震荡下行。2022年1月份新房销售增速比12月份大，2月份新房销售同比增速收窄。3-4月新房销售同比增速反复受疫情影响，4-5月二手房出现边际改善。判断连续基数降低，政策支持改善，后续销量可能触底回升，判断销量在一段时间内为“持续稳定增长”的“下坡路”特征。

从5月到现在，36个城市新房整体销售增幅与4月相比持平至-59%(调整后-59%)，而一线城市(4个城市)负增长收窄12PCT至-50%(调整后-53%)，二线城市(9个城市)负增长扩大2PCT至-61%(调整后-61%)

二手房方面，13个城市样本城市二手房销售同比负增长收窄30 PCT至-10%，一线城市(北京、深圳2个城市)负增长收窄2 PCT至-33%(调整为-39%)，二线城市(杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都6个城市)负增长转为正增长9%(调整为-39%)

前瞻性和支持性指标:

房租:截至最新数据，四大一线城市中北京、上海、广州房租价格同比增速下降，深圳负增长扩大；

看盘量:截至最新数据，12个样本城市中，约有二分之一的城市看盘量减少，三分之二的样本城市新房数量减少，少数城市保持上升趋势；

流动性前景:截至最新数据，近期宏观层面流动性前景指标环比由上月负增长扩大，由上月正增长收窄；截至最新数据(2022年3月)，居民中长期贷款负增长持续扩大，类似于历史上11-12年和14-15年的底部特征。

风险:短期调控政策不如预期，利率不如预期，三四级市场不如预期，长效机制不如预期。

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