议价空间有所松动上海二手房市场下半年有望趋稳

上海全面有序复工，停产，停业以来，租赁市场率先迎来回暖，但二手房市场依然平静链家最新数据显示，6月前三周，上海链家二手房成交量比去年同期下降50%左右多位房产中介在接受上海证券报记者采访时表示，目前上海二手房市场仍以疫情前的单子为主，新增客户有所减少各种因素叠加导致购房者行动谨慎，市场观望气氛浓厚

二手房交易清淡。

在松江区新桥镇租房的河南男孩宋磊一直梦想在上海拥有一套属于自己的房子现在只要他连续缴纳半年社保，买房的愿望就能实现宋磊的买房预算是250万元这样的预算基本可以在松江新桥买一套两居室宋磊原本预计疫情过后沪上房价会下跌，但实际情况是他关注的总价240多万的房子已经被抢先了，250多万的房子已经谈好了他担心等自己有资格买房的时候，同样一套公寓的价格可能会远远超出他的预算

上海地铁9号线九亭站附近一家房产中介的经理秦天告诉记者，该店自6月2日恢复营业以来，前来咨询买房的客户并不多目前总价低的房子比较好卖，房东心态稳定，价格也比较坚挺达到价格就卖掉，低于价格就先租出去对于购房者来说，没有一定的资金储备，在上海买房是相当困难的

徐汇区教育资源丰富，是上海有名的教育强区徐汇区南丹路上的房产中介小刘告诉记者，从6月份开始，他的店还没卖出去有两个房子在讨论，但是很难谈现在做一笔真正的交易不容易对于一些高品质的房子，客户会犹豫很多人都在观望疫情过后市场会有怎样的变化

现在议价空间比以前大了，是买房的好时机浦东新区张江高科技园区附近一家房产中介公司的业务员李家军说，最近房东的挂牌量比疫情前有所增加，但看房的客户却很少，他每个周末也只看两三组客户

在浦东新区陆家嘴的一个滨江楼盘前，房地产经纪人卢晓告诉记者，现在市场正处于逐步复苏的过程中，客户还没有搬走所以二手房买卖并不活跃，甚至看房都是小区业主闭环看房

改善置换客户居多。

记者在调查中了解到，目前上海二手房房价与疫情前没有明显变化，大部分客户都是改善置换。

浦东新区玉桥路地铁站2号出口附近，多家房产中介并排而立据某品牌房产中介的销售人员沈皛介绍，最近房价相对稳定从6月份开始，这个地区已经卖出了两套房子其中，135平方米的三房成交均价接近9万元/平方米，94平方米的两房成交均价约为9.3万元/平方米

最近成交的都是疫情前有购房意向的客户，疫情打乱了他们的购房节奏现在双方可以通过沟通细节来达成交易沈皛说，现在二手房的议价空间已经松动，一套房子可以在20—30万元之间议价关键看支付方式但是大部分客户还是在观望，疫情会不会复发，政策会不会变，未来收入会不会减少是他们主要关心的问题这次疫情暴露了一些老旧小区环境设施差，居住感受差等痛点，部分居民希望换到居住条件更好的房子当然，他们会审时度势，看准时机再出手

浦东新区蓝村路一家房产中介告诉记者，二手房价格和疫情前差不多最近偶尔会有客户上门，周围挂的房子有三分之二是因为改善置换的需求很多房东需要先卖房，才能买到自己的目标房子现在买房要慎重考虑，能卖的都是价格合理的房子

银行贷款审批速度还是很快的沈告诉记者，现在银行额度很充足一般情况下，只要个人征信没有问题，整个购房贷款流程大概需要两个月左右

之前我们在翠湖天地卖了一套两房，总价3000多万合同是疫情发生前签的，疫情发生后才完成移交贷款很快就放下了小刘说

市场有望在下半年企稳。

日前，国家统计局发布了2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况就上海而言，5月二手房销售价格持平，同比上涨3%

上海中原地产市场分析师陆文熙表示，去年下半年以来，房地产市场一直在下滑，疫情反复，市场预期疲软目前的主要任务是下大力气推动和扭转市场预期市场的主体是企业只有企业经营进入相对稳定期，大家的预期才会发生变化，这也有利于房地产行业的良性循环和健康发展

上海易居研究院副院长杨红旭认为，现在的购房者即使有买房的欲望，也没有那么快行动，部分小区对中介服务仍有限制，一定程度上会制约市场需求的释放目前市场各方仍处于适应期，预计再过一个月，市场情绪可能会恢复到疫情前的状态此外，上海新房市场表现良好，相对而言，购房者愿意更多关注新房市场，新房热也会对二手房市场产生影响总之，预计下半年上海二手房市场将是一个稳定的趋势

易居企业集团CEO丁祖昱表示，上海二手房市场近期也有成交，主要是前期的一些积压单子，以及一些高端项目的少量成交在丁祖昱看来，上海二手房市场成交相对清淡与各方观望政策有一定关系，即疫情过后上海是否会出台相应政策预计下半年上海整体市场相对平稳，三四季度有望恢复到原来相对正常的市场成交状态