35%首付北京三项目试点无房无贷老年人优惠购房

为应对人口老龄化，北京适度放宽老年人购房条件。

北京市住建委表示，北京市已选择昌平区平西府，顺义区符欢，顺义区学大冉庄两批地块作为全年龄段友好型住房试点。

所谓的全年龄友好型住房试点项目即将在配套设施，室内空间，交通流线设计，公共空间，智能应用，安全和服务等方面为老年人进行建设，同时也考虑到其他年龄段市民的居住需求，打造适合各年龄段居住的社区和住宅产品

这一老少皆宜住房试点项目的一系列配套措施备受关注。

北京市住建委表示，鉴于多数老年家庭购房支付能力相对较弱，且受年龄限制贷款期限有限，为切实解决老年家庭购房的实际困难，经市政府批准，对购买上述试点项目并将户籍迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭给予一定的扶持政策。

扶持政策包括:老年人家庭名下无房且无在途贷款的，试点普通住房首付比例为35%，非普通住房首付比例为40%，相应优惠贷款利率，如果试点购买140平米以下的房子，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%他们的子女可以作为共同借款人申请贷款

换句话说，购买试点项目的老年人将获得优惠利率，他们的子女可以作为共同借款人申请贷款的有利支持。

北京的购房政策遵循认房又认贷的原则，即只要在北京有购房记录，在全国有房贷记录，就视同二套，首付比例和利率按照购买二套执行。

按照目前执行的标准，首套房首付普通房35%，非普通房40%，第二，一套房首付普通房60%，非普通房80%。

试点政策是购买三个试点，只要名下无房，在途无贷款，即可享受首套房首付和利率。

一般来说，申请房贷是有年龄限制的对于因年龄原因购买贷款期限有限的房屋的老年人，可以用子女作为共同申请人，既能获得贷款额度，又不会占用子女的购房额度

针对特定人群适度放宽购房条件在北京并不多见，尤其是在贷款和利率方面不过，58安居客房产研究院张博认为，总体来看，政策有明确的人群定位，对市场实际成交量的影响非常有限，所以不会对当前市场产生太大影响

这三个试点项目都属于今年北京第二轮集中供地由于销售指导价的设定，项目的销售价格不会太高

昌平区平西府地块由华润置地和葛洲坝联合以44.16亿元竞得，项目命名为北清橡树湾。

该地块位于北五环和北六环之间，靠近地铁8号线北清路和北清府站为二类居住用地，用地面积约5万平方米，建设控制规模约12.52万平方米其特点是1000平米的现房销售

根据公开信息，清橡树湾计划建设72平米和78平米的两居室，95平米和106平米的三居室，126平米的四居室，共计1300多套房源8月2日拿到施工许可证，预计年内开盘销售

项目销售指导价6万元/平方米，与周边二手房倒挂。

顺义符欢地块由中海以54.7亿元竞得中海符欢项目位于顺义五环外，将建设住宅，配套服务用房和幼儿园住宅以洋房为主，销售指导价5.97万元/平方米

顺义薛大仁庄地块被茂源地产以19.55亿元+3万平米现房销售的价格拿下。

该项目位于天竺别墅区，距离首都机场2号航站楼约3.5公里销售指导价7.3万元/平方米，高于周边项目价格但根据公开信息，该项目将成为高端别墅

茂源地产成立于2000年，有豪宅定制专家的称号去年，这家开发商斥资43.34亿元拿下丰台周庄子地块，也是今年北京第二轮集中供地中唯一一家独立拿地的民营企业

针对全年龄友好型住宅试点，张博认为，背景是中国人在家养老的比例还很高，老年人选择去养老院的比例还比较低同时，升级整个养老院相关的软硬件配套设施也需要很长时间

北京市住房和城乡建设委员会也指出，党中央高度重视人口老龄化问题党的十九大及历届十九大全会对积极应对人口老龄化作出重要部署，成为国家战略，为首都积极应对人口老龄化提供了根本遵循和行动指南

在特定地区，根据具体项目，支持符合条件的特定群体购房的政策，是在保持房地产严格调控的基础上，以实施新的城市总体规划，促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为导向，按照中央因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，解决老年家庭购房困难的精准举措。

北京市住建委还表示，下一步，将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全年龄段友好型项目建设，同时研究多子女家庭，均衡购房等合理住房需求的支持措施。