又火了！2000亿资金疯抢保障性租赁住房REITs一指标创新低

首批保障性租赁房REITs成绩单出炉。

8月18—19日，华夏，CICC，宏图创新基金三家基金管理人旗下的保障性租赁房REITs公布认购申请确认比例结果，公募REITs创新产品发行结果也新鲜出炉:三只公募保障性租赁房REITs在比例配售前的总规模高达2060.97亿元其中，华夏基金639亿元，CICC基金583亿元，红土创新基金839亿元

网下投资者中，机构投资者认购踊跃，认购数量最多，达到182亿份，最终配售比例全部低于1%，部分产品网下配售比例也创下新低，公众投资者的参与热情也很高红土深证安珠REIT已获公众认购153亿份，配售比例低至0.39%，刷新了华夏中国焦健高速REIT创下的0.84%的新纪录，再次刷新公募REITs公开配售比例的历史新低

多位业内人士表示，公募REITs的相对稀缺性，独立的市场走势，长期稳定的收益特性，网下和公募份额较低，前期产品的赚钱效应，都可能有助于新基金募集的持续火爆伴随着未来更多新的公募REITs上市，以及现有产品的扩容，公募REITs的发行可能会逐渐回归常态化未来，公募基金能够直接服务的实体经济可能会继续扩张

三保障房租赁REITs火热。

8月18—19日，华夏，金钟，宏图创新基金旗下的保障性租赁房REITs产品发布认购申请确认比例结果公告，详细披露了三只产品的发行结果。

公告信息显示，CICC厦门安珠REIT募集的基金份额总额为5亿份，由战略配售，网下发行和公开发行三部分组成其中，战略投资者首次发行份额为3.12亿股，基金战略投资者100%配售股份，网下发行首次发行份额为1.31亿份，有效申购基金份额数为139.5亿份，网下投资者配售比例为0.94%，公众投资者认购的有效基金份额数量为81.42亿份，配售比例为0.69%

日前，宏图深证安珠REIT也发布了相关公告该基金获准发售的总份额也是5亿份此次发售也由三部分组成:战略配售，网下发售和公众投资者发售其中，向战略投资者发售的基金份额数量为3亿份，战略投资者有效认购申请确认比例为100%，向网下投资者发售的基金份额数量为1.4亿份，网下投资者有效认购申请确认比例为0.77%，向社会公众投资者认购和发售的基金份额数量为6，000万份，社会公众投资者有效认购申请的实际确认比例为0.39%

根据目前已经成立的14只公募REITs来看，华夏中交建高速REITs创下的公众投资者最低有效认购确认比例为0.84%，这也意味着宏图深证安珠REITs 0.39%的公开配售比例再次创下公募REITs的历史新低。

日前，华夏北京保障房REIT也发布了配售比例结果。

公开资料显示，北京保险REIT战略投资者认购股数为3亿股，参与战略投资者总数为14人，认购规模为7.53亿元，网下投资者中，有效申购总数为157.2亿根据基金的发行价格，募集规模约为394.57亿元，最终网下投资者有效认购申请的确认比例为0.89%，公众投资者有效认购基金份额数量为94.43亿份，比例配售前募集规模约为237亿元公众投资者有效认购申请的实际确认比例为0.635%

据此计算，北京保险REIT本次发行前的募集规模比例为639.1亿元。

谈及目前公募REITs的热销情况，北京某公募REITs基金经理分析，一是公募REITs稀缺，市场供不应求，会导致各路资金追捧，第二，在今年上半年股市的波动中，公募REITs独立于股市，与股市走势相关性不大，是投资者配置资产的重要方向第三，这类资产质量较高，资产长期收益相对稳定

上海一位公募市场部负责人也认为，去年持续热销的公募REITs，以及较低的配售比例，可能都有助于投资者在REITs发行时尽可能多地买入，从而获得自己理想的投资金额一般来说，由于此类产品收益稳定，且上市后大多在二级市场有溢价，前期的赚钱效应助推了新基金发行的火爆

总发行规模近580亿元。

公募REITs的发展空间依然广阔。

伴随着华夏，CICC，宏图创新基金三只公募标的保障房租赁REITs的成功发售，公募REITs市场产品将很快增至17只，发行规模将扩大近580亿元。

自2021年6月7日首批公募REITs成立以来，我国公募REITs已稳步发展一年多REITs产品的资产类型从生态环保，园区基础设施，到仓储，物流和交通基础设施2022年，它们扩展到能源基础设施和经济适用房租赁领域公募REITs服务实体经济的领域也在不断拓展

谈及今年公募REITs的创新发展，上述北京公募REITs基金经理表示，公募REITs是公募基金直接服务实体经济的重要组成部分上述每一类资产都是公募基金正在关注的类型，其背后的资产主要是经营权和产权伴随着资产期限和资产证券化的完善，未来公募基金所能服务的实体经济可能会继续扩大

据该基金经理介绍，目前公募REITs仍然供不应求，投资者参与热情较高未来，伴随着更多新的公募REITs上市和现有产品的扩大，以及持续的投资者教育，人们会意识到这是一个长期稳定的产品，相信公募REITs的发行会逐渐回归常态化

华夏基金也表示，成立保障房REITs，如京保REITs，是住而不炒住房发展导向的具体实践作为面向基础设施的公募REITs创新品类，保障房REITs上市后获得了资金的热烈支持无论是网下投资者还是公众投资者，认购热情都很高，参与的机构投资者也很多券商，保险公司，信托，私募，基金子公司等各类投资者云集，可见专业机构投资者对京保REIT投资价值的认可

在华夏基金看来，发行担保性质的租赁住房REITs，有助于有效盘活存量资产，进一步丰富REITs市场类型，让普通投资者参与保障房建设，享受优质资产项目带来的发展红利。