铁打的外滩，流水的大佬！郭广昌携手马云拿下百亿地块，与地产商打擂台

外滩又有大动作在郭广昌。

日前，备受关注的上海市黄浦区富友路街区历史景观保护项目公示，由豫园和蚂蚁集团联合中标。

与2021年上海城投和上海建工联合竞得的豫园小区地块，嘉里建设竞得的金陵路豫园站地块相比，富友路项目体量更大，距离黄浦江更近，堪称外滩王炸地块。

早在2010年，复星国际创始人郭广昌就将目光投向了外滩目前，复星国际持有复星集团总部所在地上海BFC外滩金融中心100%的股权

豫园股份是复星国际幸福板块的商业平台，上述地块在豫园和BFC外滩金融中心之间西侧有豫园股份项目豫园商城一期，二期，三期，该项目对豫园股份意义重大，意味着可以连片开发大禹园片区

豫园股份有限公司表示，富友路地块西起豫园商圈，东至外滩10万平方米的豫园商圈将打造成100万平方米的大禹花园区，具备商务，办公，文化，旅游等多种功能

作为浙江老乡，这是郭广昌和马云的又一次联手。

浙商抱团拿下外滩地块。

外滩见证了上海昔日十里度假村的繁华，也是上海最具价值的区域之一。

陆游项目占地10.82万平方米根据规划，地上总建筑面积不超过17.85万平方米，地下总建筑面积不超过30.9万平方米目前该项目的成交价格尚未透露，但从周边地块可以推断豫园小区地块占地约5.77万平方米，总建筑面积约34万平方米，成交价176亿元，金陵豫园站以上地块总用地面积约3.81万平方米，总建筑面积约19.85万平方米，总造价133.29亿元

可是，富友路项目可能也是该地区最难开发的一块土地首先，该地块包含了大量的海派石库门巷，新巷等建筑，以及少量的临街商铺和四合院建筑，需要进行保护和保存历史建筑总建筑面积约9.86万平方米，占总建筑面积的55.24%其次，该项目包括8个地上地块和8个地下空间地块8宗地块中，住宅用地3宗，商业，办公用地5宗除1宗办公用地外，其余7宗高度不得超过12米

上海中原地产市场分析师陆文熙告诉时代财经记者，土地属于上海市中心，地价高，注册人口多，情况复杂旧改不容易，成本肯定高据市场传言，富友路项目已拆迁近10年，拆迁成本和投入的资金可能已超过500亿元

因此，项目选择的门槛极高，包括相当严格的条件，如项目建设期内对黄浦区综合税收的贡献不低于120亿元，项目规划资源综合验收后五年内对黄浦区综合税收的贡献不低于144亿元，土地移交后六个月内开工等。

或许，为了吞下这个诱人却有点难啃的东西，郭广昌带来了马云的蚂蚁集团，双方出资比例不详但根据消息显示，该项目将由豫园股份开发，项目完成后，蚂蚁将获得约6万平方米的自持办公物业，深化金融科技和区块链在沪业务布局

两位浙商的联手引发了富友路项目的话题几本传记显示他们有关系除了是浙江老乡和同龄人，还是长江商学院的同学和太极爱好者在社交活动中，两者有很多共同点在浙江商会，马云是会长，郭广昌是创会副会长，在神秘的泰山俱乐部，马云，郭广昌都是会员，此外，2006年，两人还创办了另一个商业机构——江南会，主要人员都是浙江有名的富豪

郭广昌的外滩情结

一个外滩可以说见证了中国房地产的半壁江山。

在这个东临黄浦江，西临上海老金融中心，北靠苏州河，全长不到2公里的繁华地带，曾经聚集了众多商界领袖戴志康，潘石屹，宋卫平，卢志强，以及接手市场的孙宏斌，张玉良，都在这里留下了他们的影子大人物怀揣着远大抱负来到这里，最后因为生意的起起落落，很少有人真正停下脚步

2017年，郭广昌实现了这个愿望，复星集团将总部迁至BFC外滩金融中心后者不仅是年轻的郭广昌的梦想，也是商业巨子郭广昌曾经志在必得的白月光为此他还和SOHO的潘石屹对簿公堂

战斗数年，败诉的SOHO中国退出，复星国际持有外滩8—1全部股权但为了提高资产的流动性，郭广昌将BFC 50%的股权以53.3亿元的价格出售给了嘉兴史圣神州李文投资合伙企业2019年4月，这部分股权被中融信托收购

如今，在兜兜转转了12年之后，这块2010年就已出让的上海滩百亿地块，再次被复星国际全资拥有，成为郭广昌资本帝国中的又一枚勋章。

除了BFC，郭广昌正在外滩打造他的大禹花园2001年，复星收购豫园商城2017年，资产重组后的豫园股份启动了豫园商圈的转型升级2018年后，披露了建设大御园区的设想

这个想法得到了政府的支持今年7月，上海市黄浦区正式将深化大玉园片区建设列入下一步重点工作根据富友地块的功能定位，该地块将结合豫园老城区，打造独具特色的商业文化旅游目的地和生活体验目的地，结合外滩金融集聚带，打造金融科技产业集群，实现区域的经典延续和迭代复兴

豫园控股股东复星国际联席CEO许表示，富友地块是毗邻外滩的稀有稀缺资源，被很多人戏称为上海的传家宝更重要的是由富友地块串联起来的大御园区域它最大的宝藏是独特的上海文化基因

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学对时代财经记者表示，拿下富友地块，将推动豫园股份的多业态布局，完成大豫园区域版图中一个至关重要的拼图。