北京这两地不再执行通州“双限购”，或利好二手房市场

日前，北京市住建委发布通知称，经市政府批准，即日起实施北京经开区管理的通州区台湖，马驹桥区域商品住房。

这意味着，太湖，马朱桥地区不再执行之前北京通州区最严格的双限购政策，而是按照经济开发区执行北京普遍执行的限购政策。

业内人士认为，此次政策调整对区域内二手房市场有一定影响，对北京影响不大目前北京市场最期待的政策就是二套房贷的政策变化，或者说普通住宅标准的微调

太湖，马朱桥不再执行通州的双限购

日前，北京市住建委，经开区管委会，通州区政府联合发布《关于加强亦庄新城马泰地区商品住房管理的通知》称，经市政府批准，北京经开区管理的通州区台湖，马驹桥地区商品住房，自即日起执行北京经开区商品住房政策相关规定。

根据消息显示，通州区自2015年8月起实行比北京其他地区更严格的限购政策，即拥有1套住房的京籍家庭，需在通州区落户3年以上或在通州区连续缴纳社保或个税近3年，方可在通州区购买1套商品住房，非京籍无房家庭需在北京缴纳社保或个税满5年，在通州区缴纳社保或个税近3年，方可在通州区购买一套商品房这个政策被称为双重限购政策

此前，太湖和马朱桥地区因为行政区划属于通州区，一直在执行通州区的双限购政策2019年，北京市政府发布《北京市人民政府关于加快北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，授权经开区工委，管委会对亦庄新城225平方公里进行统一规划开发建设，目标是将经开区和亦庄新城建设成为具有全球影响力的科技成果转化承载区， 科技创新示范区，深化改革先行区，高新技术产业主阵地，宜业宜居绿色城市 从行政规划上看，太湖和马朱桥地区仍属于北京市通州区，但经开区实行了统一规划开发建设

此次政策调整后，太湖，马朱桥区域将不再执行通州的双限购政策，而是按照经济开发区执行北京市普遍执行的限购政策，即拥有1套住房的京籍家庭在北京限购1套住房，非京籍无房家庭需在京连续缴纳社保或个税5年以上，在京限购1套住房。

或利好区域二手房市场。

对于此次政策调整的原因，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，一方面，伴随着城市规划管理范围的调整，住房政策也在向管理主体政策转变，另一方面，北京经济开发区是中国唯一一个享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重福利的国家级经济技术开发区开发区现有高新技术企业1700多家，世界500强企业100家左右，产业人口众多太湖，马朱桥相关区域限购政策放宽后，经开区的住房供求关系可以得到优化和改善，可以更好地促进职住平衡，符合北京的政策导向

此外，该政策明确新房和二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升陈文静说

陈文静指出，2022年以来，全国各地从供需两端出台了900多项房地产政策，涉及限购，限贷，人才购房等其中，北京楼市政策整体保持稳定8月，选择了三个试点项目，放宽对老年家庭的贷款等9月，存量房交易链表业务并行试行总体而言，北京的楼市政策优化和调整主要集中在微调此前在8月，北京明确表示，未来将研究多子女家庭，均衡购房等合理住房需求的支持措施由此可见，北京的住房政策仍有微调的空间，但政策优化可能仍以特定人群为重点

对于此次政策调整对北京楼市的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，太湖，马朱桥区域新项目不多，对新房市场影响不大，但对区域二手房市场有利。

张大伟认为，亦庄是最近几年来北京楼市的主要热点太湖和马朱桥离通州核心区很远，属于大义庄，取消双限购是必然的总的来说，这个政策对整个城市影响不大目前北京市场最期待的政策就是二套房贷的政策变化，或者说普通房的标准可以微调，否则楼市很难有明显的变化

校对:赵燕