开业11.6万间、年租金收入24.4亿元龙湖冠寓的高质增长之路

在国家加快建立“租购并举”住房制度的大背景下，长租公寓市场活力加速激活，这吸引了越来越多的企业加速布局。而作为“先行者”的龙湖冠寓，经过6年的成长，已探索出相对清晰的发展路径，并基于客户需求，不断将产品、服务、运营打磨得更加成熟，为行业可持续发展提供了样本。

近日，龙湖集团发布2022年业绩报告。报告期内冠寓实现租金收入24.4亿元，同比增长9%，已经成为集团经营性收入的稳定贡献源。有业内人士称:“随着社会及经济活动回暖，长租公寓租赁需求及运营表现将稳步回升并持续增长。”

坚守长期主义，累计开业11.6万间

冠寓租金收入的节节攀升，离不开高效率、精细化的运营和稳健的发展步调。即便是在受影响较大的2022年，冠寓也一直保持着稳健的拓店速度。截至2022年末，冠寓在全国高量级城市开业11.6万间，管理规模超过16万间。克而瑞2022年TOP20住房租赁企业开业规模榜显示，冠寓累计开业房源规模稳居行业第二。

在长租公寓这个微利行业，“如何实现盈利”一直是普遍难题。而对于2021年已经实现盈利的冠寓来说，这一难题早已经破解。数据显示，截至2022年末，冠寓已开业6个月及以上房源出租率91.1%，租户满意度达95%。而在这背后，是冠寓对长期主义的坚持，回归了产品本质与客户需求。

实际上，对很多住房租赁企业来说，“租客不断上升的住房品质需求和日渐落后的产品”已成为最大的矛盾。而冠寓自2016年品牌创立至今，始终深度洞察青年需求，持续关注产品、服务质量的提升和优化，从1.0时代的“住有所居”发展到2.0时代“居得其乐”，如今正在向3.0版本全面升级，即从长住实用性、颜值、服务等多方面入手，打造更贴合生活习惯的产品功能设计和更丰富的全生命周期服务，同时积极推动数字化，极大提升管理效率。

如今，冠寓已成为越来越多年轻人钟爱的租住生活方式、乐于长租的温暖港湾。有统计数据显示，在冠寓租住时间超过3年的租户已覆盖全国30余城的超200家门店。

承担社会责任，积极参与保障性租赁住房建设

近年来，保障性租赁住房相关政策密集出台。2023年政府工作报告中也提到，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

龙湖冠寓作为行业领先的住房租赁运营商，也积极承担社会责任，投身保障性租赁住房建设。截至目前，冠寓的保障性租赁住房已落地北京、重庆、天津等10余个城市，累计开业房源超2万间，部分项目入选了住建部的《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单》。

龙湖公寓北京郭公庄地铁站店

以龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店为例，该项目自2022年11月开业以来颇受毕业大学生的欢迎。有住户告诉记者:“相比于其他公寓，龙湖在业内有着较好的口碑和品牌，其次考虑到是政府的保障性租赁住房项目，住着会更加安心。”据悉，龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店是由一闲置的商业办公物业改建而成，搭载了硬件全面升级的冠寓首个3.0产品，已成为政企共建的保租房“新样本”。

盘活闲置存量资产，资管能力突出

基于6年的探索与沉淀，冠寓已形成数智运营、智慧建造、精益服务、共建共赢四大核心优势，而由此带来的稳定的出租率、高满意度、收入及资产增值，是冠寓整体资管能力的直观展现。

记者注意到，龙湖冠寓的一些项目，是通过参与诸如老旧厂房、仓储、商办楼等的存量盘活改造而来的。比如出租率超过95%的龙湖冠寓北京亚运村关庄店，此前是一个国有企业闲置厂区；由高校闲置宿舍改造而来的龙湖冠寓天津南开王顶堤店，开业两年以来累计服务毕业生等城市新青年超3000人次。

龙湖冠寓长沙金融城店

截至2022年12月，龙湖冠寓参与百余个闲置存量项目盘活。不仅有效解决了大城市青年人群租房难题，也通过盘活老旧低效闲置物业，焕新城市颜值，为城市发展提供了新动能。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示:“政策引导下，2023年各类存量物业，如闲置工业厂房、老旧酒店等都将有机会被改造为长租公寓。

有调研数据显示，到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。保障属性高、出租率高、运营能力佳、收益稳定，已经展现出较强资管能力的龙湖冠寓，有望迎来更广阔的发展空间。龙湖集团管理层也对冠寓的发展寄予厚望。其管理层在业绩发布会上提到，未来5年内，包括冠寓在内的非地产开发业务利润占比将达50%以上。