45家开发商抢一块地北京土拍市场看涨?

来源:中国网时间:2023-06-02 08:19:21   阅读量:6958   

还没从昌平朱辛庄的热度中回过神来,北京土拍市场再创新高。6月1日,北京有四宗宅地进行现场竞价,顺义后沙峪时隔多年重回高光时刻。

此次北京土拍表现“未拍先火”,顺义后沙峪两宗地块最为吸睛,继昌平朱辛庄0028地块后,再现“未拍先到顶”的宅地,两宗地块在线上报价环节就触发竞价上限。两宗地块同属于一片区,均位于六环内后沙峪板块,顺义新城6001地块位于地铁后沙峪站南侧,而顺义新城19-69地块则向西1公里。

值得一提的是,上述地块民营企业参与主体将近20家,成为近三年来民营企业参与最积极的地块。最终地块触及“双上限”,被福建雄旺“摇中”,以16.56亿元+1.2万平方米现房销售面积斩获。

顺义后沙峪两宗地块之所以“亮眼”,也是因为利润空间充足,低密度、低总价、高利润是吸引房企参与竞拍的主要原因。

中指研究院高级分析师张晓飞指出,两宗地块的期房指导价为5.8万元/平方米、现房指导价为6万元/平方米,最终房地价差在3万元左右,利润空间充足,能够满足开发企业的腾挪。另外,顺义新城街区临近首都机场,周边多为低密小区,居住环境较为舒适,项目去化可靠;并且拿地之后,共同参与摇号企业可以组成联合体共同开发,对后续开发奠定了合作基础。

摇号主旋律下,外地企业进京潮愈演愈烈,甚至外行企业也来“碰运气”。

“马甲”混入之外,也确有诸多新客参与到北京土拍市场,诸如越秀、上海大华等,“生面孔”扎堆进京抢地,凸显房企对北京市场的看好情绪。

“良好的营商环境增强了在京有开发经验房企持续深耕的信心,也不断吸引更多外地房企来京布局。”在北京链家研究院分析师岳微看来,当前北京土地市场供应机制向着更灵活、更公开、更市场化的方向调整。其中,北京创新实践的“拟出让宅地清单公示、土地推介会、预申请制度、保证金激活转正式挂牌”等举措助力房企提前获取土地信息、合理决策,消除了“信息不对称”带来的影响,直接提振企业拿地信心。

另有业内分析师告诉北京商报记者,目前各大房企都处于求“生存”阶段,一线城市楼市复苏相对较快,经济、人口、产业等基本面,也决定住房需求的支撑力度,把握“安全”是当下房企们的共识。“如今三四线城市房地产市场低迷,导致各大房企的投资转向一二线城市,甚至是一二线城市的优质地块才敢出手。”

面对如此火爆的土拍市场,也不免有“看涨”的声音,土拍市场情绪会带动北京新房市场走高?

中指研究院数据显示,2023年5月北京新建商品住宅成交规模约60万平方米,环比下降约三成。供应方面,5月北京新建商品住宅供应面积约14万方,环比增长约10%。价格方面,5月北京新建住宅价格环比上涨0.04%,涨幅较上月扩大0.01个百分点,同比上涨0.65%。

从目前购房客群来看,改善客群仍是市场主力,由于近期二手房市场成交乏力,导致新房置换动能减弱,仅区位优势明显、配套完善的改善项目去化相对较好。刚需盘分化亦明显,昌平、房山、顺义核心片区项目才相对去化较好。

严重的市场分化,也带来“二八效应”——20%的新房项目卖得好,80%的新房项目卖不动,“冷热不均”是整个北京新房市场最真实的写照。

上述分析师直言,用优质地块来拉动市场信心,优质地块的入市也为将来成交量提供了保障。不过随着市场上滞销盘的增多,库存压力会越来越大,北京新房市场还是要靠80%来决定走向。此外,可以看到“冷热不均”是由上至下的,土拍市场同样分明。

就在6月1日竞价现场,石景山衙门口713地块便出现遇冷。据了解,该地块是四宗地中开发难度最大的一宗,F1住宅混合公建用地,接近2.4万平方米的公建配套,也因此不受房企所青睐,最终由深耕石景山的中海以28.3亿元完成了“托底”。

声明:以上内容为本网站转自其它媒体,相关信息仅为传递更多企业信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性。投资有风险,需谨慎。

猜您喜欢
推荐阅读
电子行业年报综述:行业虽面临压力整体仍保持相对稳健增长
电子行业年报综述:行业虽面临压力整体仍保持相

电子年度报告摘要2021年,电子行业尽管受到全球疫情和行业周期的干扰,但仍保持稳定增长态势。2021年,申万电子行业整体...更多

2022-05-16 13:21:00
潮安登塘举办乡村振兴电商特训班,培养农特产品带货能手
潮安登塘举办乡村振兴电商特训班,培养农特产品

“我以前是刷短视频的。不知道别人的视频怎么拍的这么好?通过老师的讲解,我终于领悟了,受益匪浅!”5月14日至15日,潮州...更多

2022-05-16 13:18:00
2022前四月住宅新开工面积同比下降28.4%
2022前四月住宅新开工面积同比下降28.4

北京商报今日讯——5月16日,国家统计局发布2022年1-4月全国房地产开发投资数据。1-4月份,房地产开发企业房屋施工...更多

2022-05-16 12:51:00
西北地区绿色电力交易实践与思考
西北地区绿色电力交易实践与思考

绿色电力交易是指以绿色电力产品为标的物的中长期电力交易,是中长期电力市场体系中全新的交易品种。绿色电力交易的目的是将新能...更多

2022-05-16 12:39:00
华为鲁勇:打造数字经济新动能让更多的人从数字技术中受益
华为鲁勇:打造数字经济新动能让更多的人从数字

在2022年世界电信和信息社会日到来之际,我谨代表华为向广大客户、产业链合作伙伴和各界朋友致以诚挚的问候,期待与您携手共...更多

2022-05-16 11:46:00
GSMA:中国大陆5G渗透率36.82%位居全球第二
GSMA:中国大陆5G渗透率36.82%位居

近日,GSMA发布了最新的统计信息。截至2022年第一季度,在全球5G渗透率排名中,南韩以44.92%位居第一,其次是中...更多

2022-05-16 11:22:00
看了这款潮野SUV哈弗大狗,我直接退掉了CRV的订单
看了这款潮野SUV哈弗大狗,我直接退掉了CR

费用在心里。随着国家自主品牌趋势的觉醒,对应这个细分市场的产品也越来越丰富。我们不再需要在少数合资品牌中挑三拣四,可以进...更多

2022-05-16 11:20:00
统计局:前4月全国固定资产投资153544亿元同比增长6.8%
统计局:前4月全国固定资产投资153544亿

据国家统计局网站消息,1-4月,全国固定资产投资153544亿元,同比增长6.8%。其中,民间固定资产投资86872亿元...更多

2022-05-16 11:20:00
+ 点击查看更多精彩
1521
    最近更新
上市公司高质量发展势头强劲
    近日,中国上市公司协会根据4805家上市公司...
主板、创业板、科创板排名前100公司去年实现净利润3.91万亿高质量发展
    内生增长动力不断提升。从营业总收入来看,主板...
读者期待“红五月”行情
    本周a股走出了相对外围市场的独立行情,大众证...
锂电铜箔行业扩产潮起!诺德股份投建10万吨超薄项目产能激增330%明年或
    不考虑下游需求,锂电池上游材料的扩张节奏从未...
2022款上汽大通MAXUST70澳洲版焕新上市售价12.78万元起
    5月13日,2022款MAXUST70澳版S...