京投发展戴嘉宁：ESG应当有能够量化的明确标准来推广和实现

5月12日，国家商报联合中央财经大学绿色金融国际研究院举办“‘双碳’下房企疫情与ESG项目”在线沙龙。

北京投资发展的首席规划师戴佳宁说:“ESG应该有明确的标准，可以量化，以促进和实现。”

戴佳宁表示，我们的很多做法其实和ESG倡导的精神是一致的，包括一些理念。

2021年11月，京投发展党委组织与内蒙古乌兰察布市察右后旗开展结对帮扶活动“万旗万行村”，为乡村振兴贡献力量。目前，第一笔10万元产业帮扶捐款已经到位。

2021年9月，为响应党中央关于着力巩固和扩大脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴、深化东西部合作、定点帮扶的号召，切实履行企业社会责任的责任和使命，助力全面推进乡村振兴，京投发展向新疆和田捐赠100万元。

在房地产开发方面，京投发展的标签之一就是TOD轨道物业开发。据戴加宁介绍，京投在户外空间发展。针对TOD项目面积大、与公共交通衔接紧密等特点，合理规划各种功能的公共区域，实现城市功能与社区功能的无缝衔接和转化。

“有些项目运作时，我们考虑对生态的影响，以及对生态建设的示范效应。”

戴佳宁指出，比如京投在无锡的发现天成，就是低碳减排的标杆项目，本身生态要求就比较高。征地的出发点是绿色建筑三星。在此基础上，京投发展对当地的市场和发展做了一些细致的调研，包括相应的客户调研，最终体现在项目建设中，取得了良好的销售效果。

“如今，我们面对的客户中，80%以上的人比我们更有购房经验。他们很清楚为什么买房需要房子以外的多重价值。以前这个值是政府、社会、学区等给的。当这些附加值逐渐被打破，企业用什么来为自己的项目赋能，才是我们应该考虑的。考虑到后疫情时代的各种变化，我们做了大量的调研工作，问用户你想要什么。”戴佳宁说。

清晰标准

戴佳宁认为，ESG应该有明确的可以量化的标准来推动和实现。

“京投发展主要从事TOD轨道物业开发。这两年在生活方式运营上也做了一些尝试。TOD是轨道交通带动的区域发展，可以包括很多方面。我们所做的车辆基础开发应该是最高的形式。我们先后投资开发了多个TOD轨道物业项目，总建筑面积超过277万平方米。”

“我们做TOD开发，和传统的房地产开发本身的形式有很大的不同，客观上给我们提供了更大的空间。京投发展可以在节能、生态、立体交通方面做一些尝试，但这种创新和尝试确实会遇到相关的标准和程序问题。”

比如，当你想因地制宜的完成这个开发，做一些有益的创新，却发现找不到适用的规范和程序，因为不同的地方有不同的规定。

“所以，京投的发展更多的是在ESG精神下的融合。我觉得从运营的角度来说，ESG应该有明确的可以量化的标准来推动和实现。”