合肥第三批集中供地：住宅实行毛坯交付首次推出现房销售地块

据安徽合肥公共资源交易中心消息，8月24日，合肥发布第三批集中供地公告，共计28宗地块，总面积218.79万平方米，总起拍价277.41亿元挂牌日期为9月13日至9月22日，9月23日9: 00公布获奖名单愿意继续竞价的，转入现场竞价

这批地块有两条新规，一是毛坯交付，二是试点现房销售。

商品应空白交付。

公告显示，除蜀山区SS202210号地块精装交付外，本次公告地块商品房必须毛坯交付，部分地块设定的商品房备案均价也是毛坯价。

据报道，安徽省清源房地产研究院院长郭表示，限制毛坯交付可以减少购房纠纷，有利于合肥房地产市场的稳定发展安徽省房地产研究会秘书长王元认为，现房销售将更有利于购房者科学理性消费，同时虚假宣传导致的购房者维权事件也会大大减少

一位房地产公司的官员告诉该报，合肥的整体市场是健康的，行业是好的新房销售过程中的精装交付，部分是因为房企的集中采购机制可以分摊一部分成本，但装修标准也容易出现客户投诉和纠纷

出让文件显示，对于该批地块，根据《合肥市自然资源和规划局关于重新调整商住用地招标方式的通知》要求，合肥市需建设的商品住房必须符合商品住房基本质量标准。

公布的地块均采用优质住房方案招标的招标方式，即优质住房建设方案招标+摇号的招标方式。

如果转移到现场继续竞价，具体如下:第一阶段:竞买人举牌竞价当价格未达到最高限价时，出价最高且高于保留价的竞买人胜出

第二阶段:当投标价格达到最高限价时，如仍有其他投标人愿意继续参与投标，则转入优质住房建设方案投标阶段。

参加投标的投标人应当提交参加优质商品房建设方案的申请，由评选委员会组织评分，确定综合得分最高的投标人为投标人。

第三阶段:如果两个或两个以上综合得分最高的投标人得分相同，则抽签产生中标人。

首次推出现房销售地块

根据出让文件，蜀山区SS202210地块应交付精装规划房屋竣工验收后，中标人可以办理房屋销售手续这个地块没有限价，也就是没有商品房备案均价

SS202210位于蜀山区西游路与金寨路交叉口西北角，占地71.41亩，初步总价12.84亿元。

这是合肥首次出售现房今年年初，合肥《住房发展十四五规划》提到适时启动商品房现房销售试点等信息

8月13日上午，安徽省委常委，安徽市委书记余爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署相关工作会议强调，要加强商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险的底线会议同时提出，积极开展成品房销售试点

对此次土地拍卖感兴趣的房企人士告诉本报，这块地的位置非常好该板块已有六年没有新的住宅地块进入市场，因此市场需求必然强劲，不存在销售短缺的问题虽然公司资金没问题，今年在多个城市都有拿地，但试点地块还是不在本次拍卖考虑之列，主要是两年无现金流，不敢豪赌，参与竞拍需谨慎

多块土地被分配用于建造负担得起的租赁住房。

这一批很多地块需要配建保障性租赁房。

根据出让文件，保障性租赁房的分配应当相对集中，连片，一体，以整栋楼或者整单元为基本单元，不足一个单元的按照连续楼层集中安排在同一单元配建保障性租赁房和商品房统一规划，共用社区设施，统一物业管理独立保障性租赁房的规划层数不得超过同一项目商品住房的最高层数

以保障房的户型设计来看，建筑面积60—80平米的两居室应该占70%左右，40—50平米的一居室应该占20%左右，100—120平米的三居室应该占10%左右。

根据出让文件要求，竞买人配置的保障性租赁房，由房产部门指定单位按房屋建筑面积2500元/平方米回购，专项用于租赁住房，纳入市房屋交易服务监管平台统一管理。

竞买人应当优先配建保障性租赁房所有租赁住房主体结构封顶前，商品房销售面积不得超过可售商品房面积的80%