保留里弄风格，引入潮牌酒店……普陀新增一处网红点位

当百年石库门遇上万豪潮牌，会碰撞出怎样的火花？近日，位于普陀区江宁路澳门路的长寿路街道泰来坊城市更新项目亮相，这座承载着三十年代上海记忆的里弄建筑群，经过一场为期两年的更新改造，吸引了知名酒店集团万豪国际集团入驻。酒店取名为普陀MOXY酒店，目前酒店已进入内部装修收尾阶段，计划于2025年4月开业迎客。

“螺蛳壳里做道场”不到3000平方米地块迎新生

泰来坊始建于1930年代，由新仁纪营造厂出资建造，是上海晚期石库门里弄建筑的缩影。近百年来，这里曾作为居民住宅和沿街商铺，却因岁月侵蚀逐渐褪色，让这片历史街区一度陷入沉寂。为唤醒城市记忆、改善居民生活，在普陀区的统筹下，西部集团对泰来坊启动了一场“外科手术式”的更新改造。

据西部集团城市更新部副经理邵子龙介绍，泰来坊所处的江宁路澳门路位于普陀区“半马苏河”旁，周边商务楼宇林立、商业业态成熟、居民区众多，烟火气氛围浓厚。更新前，该地块的里弄街巷空间肌理清晰完整，石库门建筑风貌具有一定的典型性。为此，更新方案以“保留地块肌理，重塑建筑风貌，传承历史记忆，激活城市活力”为更新改造原则，旨在实现以点带面、辐射周边的城市更新目标。泰来坊城市更新项目于2022年9月开工，2024年11月竣工。

在设计方案上，贯彻“保留地块肌理”的改造原则，即保留里弄街巷及其建筑风貌，这是泰来坊的历史文化特色。西部集团将3条主要里弄街巷与南北景观轴线结合，打造具有里弄特色的室外空间。最终，项目被打造成建筑功能以酒店为主，沿街设置商业空间。根据地块自身特点，整体功能动静分区，将酒店客房部分布置在基地内侧，减少马路噪音对其影响，沿澳门路和江宁路市政道路则设置商业和酒店配套服务用房。

“在更新改造过程中，我们面临了诸多挑战。” 邵子龙坦言，泰来坊项目施工难度较大，主要体现在项目占地狭小，不到3000平方米，限制了大型机械设备的布置和材料堆放；项目基坑深度较大且紧邻历史保护建筑，对振动、噪音等指标有严苛要求，进一步加大了施工难度。为确保工程的顺利实施，西部集团项目团队采取了精细化施工工艺和实时监测手段，最大限度减少对周边建筑物的影响，确保工程顺利进行。

潮牌酒店入驻计划4月开门迎客

改造后的泰来坊，最引人注目的当属知名酒店万豪国际集团入驻，取名为普陀MOXY酒店。

MOXY酒店是万豪国际集团旗下的一个精品生活方式品牌，专为千禧新生代旅行者打造。在澳门路江宁路路口，紫色的MOXY的标识已悬挂，“泰来坊”大理石门头保留原始建筑风貌和肌理。

在酒店外侧，西部集团还保留了部分沿街店铺，西部集团透露，店铺招商方面将以便利店、咖啡店、面包店或特色本帮小吃等业态为主，既可丰富周边居民的生活需求，又能满足酒店住客多元化的选择。

“酒店在设计时主打了海派工业风，设计时保留了不少独特的工业元素，如工厂印象涂鸦、锯齿风格的装饰品等。要让客人入住时，既能触摸1930年的砖墙，又能感受2025年的心跳。” 酒店品牌方相关负责人介绍。

普陀MOXY酒店有92间风格迥异的客房，配置了42个车位。在房间售价方面，品牌方相关负责人告诉记者，基础房型的日常价格在500元起步。

普陀MOXY酒店是万豪集团今年在上海开业的首家酒店，目前酒店已进入到内部装修收尾阶段，计划于2025年4月开门迎客。

城市更新“叠加效应”泰来坊与统益里的互补联动

泰来坊项目是继昔步·统益里之后，西部集团城市更新打造的又一个重点项目。

泰来坊与相邻的昔步·统益里遥相呼应，两个项目点距离非常接近，直线距离约218米；整体建筑风格相似，均具有老上海青砖红瓦的旧式里弄风貌。业态上，昔步·统益里是商业+办公，泰来坊是酒店，两者生活圈辐射半径基本一致，具有极强的互补性，均可展示精致海派怀旧风情+文化新潮流。

“我们期待两个点位的客源可以互为引流，利用叠加效应，提升服务能级，为区域的经济、旅游、文化等多方面发展提供助力。” 邵子龙表示。

据悉，普陀MOXY酒店开业后，普陀区将有三家万豪系品牌酒店，分别是明捷万丽、苏宁万怡和普陀MOXY。此外，万豪旗下的高端酒店，申城第二家艾迪逊，位于长风地区的上海浦西艾迪逊酒店也正在进行紧锣密鼓的内部装修工程，计划于2026年开业。

泰来坊的更新改造，不仅为普陀区增添了一处新的城市地标，也为城市更新提供了新的思路和范例。当百年石库门遇上万豪潮牌，不仅碰撞出了火花，更为这座城市注入了新的活力。