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平安证券：按揭利率下行空间进一步打开关注房地产及产业链机会

来源：网络时间：2022-05-15 20:53:00 阅读量：4555

5月15日，央行、银监会发文明确，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR负20个基点。对此，平安证券发布研究报告指出，房贷利率潜在下行空间较广，未来有望继续改善。建议关注地产和产业链机会。

平安证券指出，与此前央行在2019年8月的公告相比，此次调整房贷利率下限可以减轻购房者的房贷负担，促进需求释放。但根据央行数据，2022年一季度个人房贷综合成本为5.49%，是同期五年期LPR的1.19倍。与2009年二季度和2016年三季度的两轮低点相比，从绝对值差、基准价格差和与基准的相对比值差来看，当前房贷利率的潜在下行空间仍然充足，后续房贷端有望继续改善。

平安证券认为，从中长期来看，房地产行业整体格局有望得到优化，具有融资和控制优势的强运营、高信用房企的市场份额和盈利能力有望得到提升。发展部门建议关注两类企业。一是经营实力强、信用度高的企业，放松短期受益政策，提高拿地毛利率，中长期有望抢占市场份额；二是基本面有一定支撑，政策博弈灵活。物业管理板块估值达到历史低点。随着政策的不断松动和开发企业资金面的改善，有望带来优质物业管理企业的估值修复。

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